На главную В избранное

Выберите первую букву нужного раздела.

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О
П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

 

Для удобства воспользуйтесь нашим поиском

Узнайте больше о ЛЮБИМОМ городе!

 

ЗЕМЛЕОТВОДЫ И СТРОИТЕЛЬСТВО в дореволюционном Челябинске
 

ЗЕМЛЕОТВОДЫ И СТРОИТЕЛЬСТВО в д о р е в о л ю ц и о н н о м Ч е л я б и н с к е. Любое стр-во в городе начиналось с получения документов, касающихся земли. В соответствии с екатерининской (см. Екатерина II) “Грамотой на права и выгоды городам Российской империи” (1785) предписывалось города “строить по утвержденному плану за подписанием руки Императорского Величества”. При этом нарезанные им земли полагалось “ненарушимо иметь и оным пользоваться мирно и вечно”, т. е. гор. земля не могла быть продана в собственность, она предоставлялась только в длит. (“вечное”) пользование, и любой вопрос, связанный с землей, необходимо было согласовывать с властями. Нарезка земли Чел. после ряда скандалов, связанных с подкупом землемеров, была осуществлена в 1812 (земли под гор. усадьбы и огороды сначала отводились бесплатно). По закону 1798 каждый приобретавший землю в городе для стр-ва был обязан уплатить казне 3 коп. за квадратную саж, с 1839 – 1 коп. серебром. С 20 окт. 1841 повелевалось продавать землю с торгов (для повышения цены зем. участков). Но в Чел. земли хватало, а потому и платить за нее втридорога желающих не нашлось. Это вынудило губерн. правление в 1852 повысить цену за квадратную саж земли до 3 коп. серебром. Дума городская была поставлена в известность, что при плате ниже этой результаты торгов утверждаться не будут. Между тем с ростом населения цены на землю стали расти сами по себе, достигнув рубля и выше к нач. 20 в. Сообщения о торгах на зем. участок развешивались в виде листовок, а позднее публиковались в прессе. Спустя нек-рое время после торгов шла обязат. “переторговка”. И только после этого нарезали приобрет. участок. Об этом выдавался соответствующий документ с указанием номеров квартала и участка. Нек-рые “пустопорожние” участки, нарезанные при распланировке кварталов, уже имели номера. В таких случаях новая нарезка земли не требовалась. Торги шли с указанием их номеров. Выигравшие торги прилагали 2 экз. выкопировки с плана к заявлению о закреплении за ними земли. Один из них, завер. в гор. управе (см. Управа городская), возвращался хозяевам и был офиц. документом, указывающим границу зем. владения. В случае необходимости город оставлял за собой право изымать для своих нужд тот или иной зем. участок. В этом случае быв. пользователю по его желанию предоставлялся др. участок или компенсация по действующим расценкам (“нормальная цена”). Пользователям это не нравилось: надо было переносить постройки, уходить с привычного места. Поэтому они пытались оспорить действия гор. властей – как правило, безрезультатно. Те же, в свою очередь, бдительно следили, чтобы владельцы участков самостоятельно не прирезали земли за счет существующих рядом “пустопорожних”. Это было важно, т. к. от размера участка зависел размер налога, поступавшего в гор. казну. После вопроса о земле инициатором стр-ва решался вопрос о проекте здания (как и сегодня – двояким образом). Можно было воспользоваться типовым или ранее реализованным проектом либо заказать новый, индивидуальный, что не всегда означало увеличение затрат заказчика. Так, при стр-ве здания чел. реального училища гор. дума первонач. взяла за основу проект 3-го Петерб. реального уч-ща. Однако при утверждении его на губерн. уровне арх. Оренбургского уч. округа В. Н. Чаплиц предложил думе рассмотреть свой проект. В его рапорте был проведен сравнит. анализ проектов и доказаны преимущества нового. Доводы архитектора были услышаны, а сам он вознагражден за свой труд, при этом город выиграл в расходе средств, уч-ще же получило более комфортную постройку, и ныне украшающую город,– здание ЧГАУ по ул. Красной, 38. Кроме упоминавшегося Чаплица мн. постройки в Чел. проектировал гор. техник А. А. Федоров. По его проектам были построены: пассаж Бр. Яушевых (см. Яушевых братьев магазин) – ныне картинная галерея; казармы автомоб. инта (см. Институт военный автомобильный, Красные казармы); особняк Данцигера-Высоцкого (на совр. ул. Пушкина); разруш. здание церкви в честь Св. Иакова на Казарм. площади (см. Павших революционеров площадь). Из др. архитекторов, чьи проекты были реализованы в Чел. до рев-ции, известны: А. Н. Померанцев, авт. проекта Александро-Невской церкви; П. А. Сараев, спроектировавший здание Свято-Троицкой церкви; арх. Реутов – авт. проекта Белых казарм (ныне госпиталь на пл. Павших революционеров); губерн. инж. М. И. Баллог, авт. проекта здания Государственного банка (ныне Законодат. собр. области). После того как вопросы о проекте и земле решались, начиналось стр-во. Для ведения строит. работ также требовалось особое разрешение гор. управы, в обязанность к-рой входил надзор за тем, чтобы в процессе работ по возведению той или иной постройки не нарушался общеимперский строит. устав. Наиболее частыми нарушениями устава были самовольное стр-во и несоблюдение 4-саж расстояния между домами. Внимательно следил за ходом строит. работ и гор. землемер, сообщавший гор. управе о всех замечаемых нарушениях. Напр., землемер Лиходзеевский 1 мая 1898 писал: “На Хлебной площади (район совр. к/т “Родина”.– Авт.) в каменном 2-этажном доме, принадлежащем Ивану Николаевичу Боровинскому, со стороны реки Миясу производится постройка из бревен сырых, концы которых пропущены в каменную стену и забиты деревянными клиньями на деревянных кронштейнах (подкосах). При высыхании бревен концы освободятся из гнезд стены и могут рушиться, а потому подобная постройка балкона допущена быть не может. Почему и имею честь донести городской управе на зависящее распоряжение”. Управа действовала в таких случаях оперативно и жестко, передавая дело в суд. Строит. работы велись с помощью подрядчиков, к-рые брали на себя организационную работу по подбору требуемых специалистов и приобретению необходимых строит. мат-лов. Выбор подрядчика осуществлялся обычно на конкурсной основе; побеждал тот, кто просил меньше денег и обеспечивал требуемое качество. Брать строит. подряды было делом выгодным, но и хлопот при организации работ хватало. Поэтому не удивительно, что ими занимались люди неординарные, расторопные, смекалистые; напр., А. Ф. Бейвель, д-р медицины, трижды городской голова, товарищ (зам.) предс. Чел. товарной биржи. Им были построены здание реального уч-ща, казенного винного склада – впоследствии ликероводочный з-д в районе совр. Центр. рынка (см. Рынки), дом кооп. товарищества (к/т “Знамя”) и др. По сведениям К. Н. Теплоухова, только постройка винного склада принесла подрядчику 40 тыс. руб. дохода, сумму по тем временам (1906) более чем значит. Для успешного стр-ва необходимы были и качеств. строит. мат-лы. Приобрести их можно было здесь же, в Чел. Металл, стекло, скобяной товар – в фирме “Зайков и Ко”, лес – в т-ве “Лаптевы и Манаев”, различные техн. принадлежности – у инж. А. Кастальского, кирпич – в фирме “Братья Кудрявцевы” и т. д. Необходимые строит. детали можно было заказать в столярной мастерской А. И. Литвина или кузнице А. А. Штоля. В нач. 20 в. в городе открылся з-д керамич. плитки (см. Лоренсова В. В. завод керамический), асфальтовый з-д Г. Д. Щетинина и др. предпр., работавшие на набиравшее обороты стр-во. В связи с включением города в число станций железной дороги (см. Челябинск, с т а н ц и я ) в кон. 19 – нач. 20 вв. резко выросло население Чел. Город переживал наст. строит. бум. О темпах тогдашнего стр-ва говорят след. цифры. В 1901 в Чел. насчитывалось 2693 деревянных дома и 125 кам., а спустя 7 лет – 4837 деревянных и 491 кам. Соответственно возросло и кол-во строителей (см. таблицу, с. 310). Оценка качества построек рубежа 19 и 20 столетий нашими современниками и челябинцами нач. 20 в. различна. Если первые считали их недостижимым эталоном, то вторые относились к ним традиционно скептически. Так, В. А. Весновский в своем справочнике “Весь Челябинск и его окрестности” (1909) писал: “... внешним своим видом Челябинск похвалиться не может. Капитальных построек в нем очень немного, красивых еще меньше”.

В. С. Боже

Лит.: Б о ж е В. Как это было...: Из истории стр-ва в дореволюц. Челябинске // Челябинск. 1999. № 5; Т е п л о у х о в К. Н. Челябинские хроники: 1899–1924. Ч., 2001.












Наша ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

Узнайте больше о нашем издании

Случайный выбор

В данном окне представленны случайные ссылки на страницы нашей энциклопедии.


Система Orphus

   Творческое объединение "Каменный пояс"   

 

2003 Создание сайта ИНФОРМАЦИОННАЯ ГРУППА 74.RU
2003 Энциклопедия "ЧЕЛЯБИНСК"
2010 Редизайн сайта - АРБ-Консалтинг